 |
|||||
|
Москва,
Болгария,
 Недвижимость в Болгарии беспл.тел.: 8-800-505-15-08 |
 |
 |
Быть владельцем недвижимости в Болгарии – не только престижно, но и выгодно. Виллы, квартиры и дома на черноморском побережье или в горах на территории солнечной Болгарии активно приобретаются россиянами. Наши соотечественники, которых привлекает недвижимость Болгарии, приобретая на выгодных для себя условиях элитные виллы или более скромные дома, уже потеснили немцев, англичан и прибалтов.
Чем недвижимость в Болгарии привлекает россиян?
Несмотря на пресловутый финансово-экономический кризис люди в любое время хотят сохранить и преумножить свои сбережения. Вложение в недвижимость в России являлось наиболее стабильным и перспективным вложением средств. Теперь российский рынок испытывает трудности, цены на квартиры и дома велики, а перспективы развития рынка недвижимость в нашей стране вызывают споры. Покупатели и продавцы ждут спада цен, но никто не может точно предугадать развитие событий.
К зарубежной недвижимости россиян все более влечет инвестиционный интерес. Наши соотечественники перестают считать странным и удивительным, что купить квадратные метры за границей во многих случаях проще, доступнее и надежнее, чем у себя на родине. Российские покупатели понемногу накапливают опыт общения с иностранными рынками и становятся увереннее.
Конечно, нынешний кризис, стагнация и даже падение цен не могли не вызвать сомнения в прибыльности инвестирования в недвижимость. Однако по-настоящему кризис коснулся тех стран, где до этого цены росли давно и стали привычно высокими, - например, США и Великобритании. В странах же, которые не отличаются традиционно высокими ценами на недвижимость, рост ее стоимости останавливаться не спешит. К ним в первую очередь относится Болгария.
При общем росте интереса россиян к зарубежной недвижимости, очевидно, что далеко не вся она приобретается исключительно для собственного пользования. Людей, намеревающихся поселиться за границей насовсем, не очень много. Хотя возможностью «перезимовать» в благоприятном климате и цивилизованных условиях все больше и больше среди наших соотечественников, особенно среди пенсионеров, которые имеют отличные возможности для получения вида на жительство в Болгарии.
Более распространенный вариант, когда человек покупает квартиру или дом и летом выезжает туда на отдых, вывозит семью к морю, к чистому воздуху и свежим продуктам. Немало россиян используют недвижимость в Болгарии в качестве «дачи» - для владельцев недвижимости нет проблем выехать на 3 (а в дальшейшем и на 6) месяцев, а уровень цен в Болгарии позволяет провести лето гораздо дешевле, чем где-либо.
Но вряд ли он на всю жизнь сделает это своим единственным вариантом проведения отпуска: Рано или поздно встанет вопрос о сдаче в аренду - постоянной или на определенные месяцы - или продаже, то есть появится инвестиционный интерес. Учитывая, что рост цен на недвижимость в Болгарии не останавливается, несмотря на общемировой кризис, инвестиционную привлекательность составляет еще и возможности дальнейших перепродаж.
Болгария считается государством с развивающейся экономикой. Еще относительно недавно от развитых стран ее заметно отличал уровень жизни и цен. Сегодня он стремительно идет вверх. Сильным стимулом роста экономики Болгарии и повышения интереса инвесторов к ней было вступление страны в ЕС 1 января 2007 года. Тогда стоимость недвижимости пошла вверх в ожидании знаменательного события и продолжила движение в заданном направлении, когда оно уже свершилось. В течение двух лет, прошедших с того момента, цены росли постоянно и потенциал роста себя не исчерпал. На сегодняшний день он является достаточно сильным, чтобы противостоять общемировой тенденции замораживания рынка.
Сколько стоит недвижимость в Болгарии?
Вторичный рынок недвижимости в Болгарии предлагает еще более привлекательные цены. Сейчас, например, некоторые агентства активно сотрудничают с банками - и берут на реализацию квартиры с непогашенными ипотечными кредитами. Цена на такие квартиры бывает и в 1.5 раза ниже. чем в первичном рынке. Рисков же в этом случае никаких - поскольку и недвижимость построена, и гарантия идет сразу и от банка, и от застройщика, и от агентства.
Впрочем, не вся недвижимость Болгарии интересует потенциальных покупателей из России. Удаленные от моря районы и квартиры в столице Болгарии пользуются меньшим спросом, в отличие от недвижимости в Поморье, Созополе, Несебре, Власе, Золотых песках и на Солнечным берегу.
Имея желание купить недвижимость в Болгарии, вам следует определиться с тем, для какой цели Вам нужна эта недвижимость? Покупка дома или виллы в спокойных и малозаселенных местах – отличный вариант для дачного отдыха. Если же, приобретение недвижимости в Болгарии – способ инвестировать деньги, то имеет смысл купить квартиры для сдачи в аренду на известных курортах Болгарии, таких как Золотые Пески или Солнечный берег.
Тем, кто предпочитает морскому побережью горные пейзажи, будет интересна недвижимость горнолыжных курортов Банско и Боровец. Несмотря на то, что место несколько провинциальное по сравнению с известными горнолыжными базами во Франции, Швейцарии и Австрии, но инвесторы активно вкладывают деньги не только в недвижимость, но и в оборудование трасс, строительство торговых центров и ресторанов.
О чем следует знать при покупке недвижимости в Болгарии?
В большинстве случаев при покупке недвижимости в Болгарии используется поэтапная рассрочка платежа: покупатель вносит резерв в размере 1 - 3 тысячи евро, и в дальнейшем в течении 21-30 дней заключает договор с компанией - продавцом недвижимости и оплачивает первый взнос. Рассрочка платежа делится на 3-4 части и приурочивается к завершению этапов работ, таких как: возведение стен, крыши, полная внутренняя отделка и т.п. В случае, если жилой комплекс уже сдан и эксплуатируется, то практикуется 100% оплата приобретаемой недвижимости, хотя в нынешних условиях вполне реально получить рассрочку от застройщика на 1-2-3 года. в не некоторых случаях и до 7 лет.
Покупая недвижимость на вторичном рынке придется заплатить сразу. Впрочем, цены столь привлекательны, что это условие не отпугивает покупателей. Оформление недвижимости в Болгарии в собственность не вызывает затруднений и требует наличия загранпаспорта. С покупателя снимается налог в 2% и гербовый сбор в размере 250$. Ежегодные налоги не превышают 200 евро и зависят от вида приобретенной недвижимости в Болгарии.
Заметим, что содержать недвижимость в Болгарии весьма просто и не дорого. Хотя, оплата коммунальных услуг при наличии в квартире техники, потребляющий много электроэнергии (кондиционеры), может вылиться в 100 евро в месяц. Но эта сумма легко компенсируется при аренде жилья.
Как добираться до своей недвижимости в Болгарии?
Также до своей недвижимости в Болгарии можно добраться по железной дороге. Поезд до Варны идет около двух суток. Те же, кто предпочитает автомобильный транспорт, смогут отправиться в Болгарию на собственном авто. Поездка, во время который предусмотрены две остановки на ночлег ( в Киеве и Румынии), займет не больше двух дней. Кроме того до Варны налажено паромное сообщение из Одессы.
Подробнее о маршрутах и способах передвижения к своему дому в Болгарии - спрашивайте в компании "Премиум"