С чего начать процедуру покупки

Иностранные граждане могут беспрепятственно приобретать недвижимость в Черногории. Это касается как физических , так и юридических лиц. Есть ряд ограничений, касающихся только земли и некоторых объектов. Их регулирует закон «Об имущественно-правовых отношениях», принятый в марте 2009 года. Он гласит, что иностранцы не могут являться собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Если площадь участка не превышает 5 тыс. кв.м. и иностранец приобретает расположенную на нем постройку, то ограничений нет.

Если Вы серьезно задумались приобрести недвижимость в Черногории, то стоит воспользоваться услугами риэлтерской компании. Поверьте, это значительно упростит вам задачу. Мы проведем Вас через все этапы сделки, от выбора понравившегося апартамента до момента получения основного документа о собственности. Обратившись к нам за консультацией, мы сориентируем Вас в обилии пестрящих в Интернете предложений недвижимости, расскажем о плюсах и минусах, покажем свои варианты квартир с полным описанием, реальными фотографиями и планами. Если вдруг какой-то вариант уж очень запал Вам в душу, и Вы незамедлительно хотите оставить право владения этой чудесной квартирой за собой, то оставляете в нашем офисе резервационный взнос в размере 10% от стоимости апартамента. На этой стадии подписывается предварительный договор и запускается пошаговый механизм покупки. Но Вы должны понимать, что несете определенный риск, так как если вдруг зарезервированный апартамент Вам не понравится, внесенная сумма уже не возвращается. Обычно при таком развитии событий мало кто разочаровывается в выбранном, не глядя, объекте, но все же, чтобы не было проблем и плохого настроения, стоит сначала поехать на место и определиться с выбором квартиры там. Вы всегда должны помнить, что приобретение недвижимости зарубежом должно принести Вам только радость!  

Открытие банковского счета

Все расчеты по сделке, как правило, проводятся в безналичной форме. Деньги переводятся как с российского счета, так и со счета любого банка Черногории. Открытие счета в Черногории займет не более 10 минут, для этого понадобится только заграничный паспорт. Перевод денег из России обойдется примерно в 100 евро.Если Вы надумаете переводить деньги из-за границы, и сумма перевода будет превышать 15 тысяч евро, то могут потребоваться документы о происхождении денежных средств. Перевод со своего счета из России на открытый счет в Черногории обычно вопросов не вызывает.

Предварительный договор

Остановимся на этом пункте поподробнее. В момент внесения резервационного взноса, заключается предварительный договор. В нем указаны обязанности покупателя, дано полное описание приобретаемой квартиры, ее цена и условия оплаты. В случае отказа покупателя от покупки квартиры, внесенные при резервации апартамента деньги, не возвращаются. Этот пункт, также указывается в договоре. Если же возникают какие-либо непредвиденные обстоятельства, так называемый форс-мажор и продавец отказывается продавать квартиру, то потенциальному покупателю взнос возвращается в двойном размере. Обратите внимание на то, что с продавца квартиры необходимо взять расписку о том, что Вы внесли задаток!

Заключение договора купли-продажи

Как подписание предварительного договора, так и получение основного документа о собственности происходит на территории Черногории в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. Подписи заверяются официальной печатью судебного органа Черногории. После того, как продавец подтверждается соответствующим документом право на недвижимость в местном муниципалитете подтверждается ее стоимость. Оценочная стоимость определяется в налоговой инспекции муниципалитета. Она может быть как выше, так и очень редко ниже указанной в договоре. При переходе прав собственности на приобретаемую недвижимость, покупателем оплачивается установленный налог на оборот, 3% от оценочной стоимости квартиры. Для его внесения, налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию (происходит это только после регистрации договора в суде). Оплатить квитанцию необходимо в течение 15 дней после получения. Если по каким-либо причинам платеж в течение двух месяцев не был произведен, начисляются пени (0,03% за день просрочки). Поэтому стоит внимательнее отнестись к получению этой квитанции.

После внесения покупателем указанной в предварительном договоре суммы, подаются документы на изменение информации о собственнике в кадастре. Только после этого покупатель получает право владения недвижимостью.

Услуги адвоката, который будет заниматься подготовкой договора купли-продажи, составляет от 100 до 500 евро за сделку. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде составляет 11 евро. В отличие от других стран, расходы на покупку и оформление недвижимости в Черногории ниже.

Если Вы занятой человек и, вырвавшись, один раз на осмотр и выбор квартиры, второй приезд на оформление и получение документов для Вас проблематичен, то можно оставить доверенность на нашего представителя в Черногории. Это частый вариант развития событий. Нотариальную доверенность на предоставление этих полномочий можно оформить в России, а далее перевести ее на сербский язык уже в Черногории. В этом мы помогаем.