Сдача в аренду

Цель покупки квартиры у всех разная. Кто-то хочет беззаботно отдыхать с семьей у моря, а кто-то получать доход от сдачи своего апартамента в аренду. В Черногории это вполне реально, особенно летом. Каждый год страну посещают много туристов и, несмотря на обилие гостиниц, частный сектор никто не отменял и он пользуется хорошим спросом.

Чтобы сдавать в аренду дом или квартиру, иностранцу нужно получить разрешение властей области. Помимо паспорта им требуется предъявить всего два документа:

1. Документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье с копией плана (его выдает кадастровая служба областного центра, на территории которого находится сдаваемое жилье, по-русски это называется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

2. Документ, свидетельствующий о том, что дом подключен к электросети.

Разрешение дается всего на год, поэтому его необходимо постоянно продлевать. Услуга платная, но стоит недорого, примерно 50-70 евро. После процедуры получения разрешения физическому лицу необходимо провести категоризацию сдаваемого жилья. На этом настаивает Министерство туризма Черногории, дабы разделить жилье по классам- простое и элитное. Категоризацию лучше проводить параллельно с процедурой получения разрешения. Только пройдя эти этапы, Вы сможете сдавать свою квартиру в аренду. Если физическое лицо не работает в Черногории, то с аренды платится налог, составляет примерно 90 евро. В обратной ситуации, налог равен примерно 70 евро.

Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет примерно 4-5 % годовых. Выгоднее всего сдавать квартиру в столице Черногории-Подгорице. Не стоит забывать, что на побережье все же высок уровень конкуренции.