 |
|||||
|
Москва,
Болгария,
 Недвижимость в Болгарии беспл.тел.: 8-800-505-15-08 |
 |
 |
Процедура и расходы по передаче прав собственности в Болгарии
Платежи и сборы по оформлению прав собственности установлены местными законами на базе стоимости недвижимости, задекларированной в нотариальном акте.
Нотариальный акт – это официальный документ, подтверждающий право собственности на имущество. При оформлении приобретения недвижимости, Покупатель может присутствовать лично или доверить оформление своему представителю, имеющему доверенность от Покупателя. Доверенность, выданная в России , должна быть официально заверена болгарским консульством.
Необходимо знать, что после подписания предварительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса, покупатель может указать владельцем недвижимости любое другое лицо, которое пожелает. Также он может исключить и свое имя при окончательном оформлении сделки. В случае если подобные действия совершает его доверенное лицо, то оно должно ясно и четко вписать имена новых владельцев, как указано в их паспортах, адрес, гражданство и даты рождения.
Оплата за сервисное обслуживание
В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы не озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет oт 5 до 12 евро. Плата взимается обычно за год вперед. При оплате сразу за несколько лет в некоторых комплексах предусмотрены скидки.
Налог на недвижимое имущество
Облагается вся недвижимость в Болгарии за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15% . Например, на имущество с налоговой оценкой 30 000 лев. налог составляет: 30000:100x0,15 лев=45 лев. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Юридические расходы и налоги
После введения Валютного Борда в 1997 г., мер по стабилизации национальной валюты и политической обстановки в Болгарии, были проведены государственные реформы стимулирующие рост экономики, созданы льготные условия для развития бизнеса и гарантии для иностранных инвесторов.
В Болгарии действует одни из самых либеральных законов, регулирующих деятельность иностранных инвесторов, в том числе и на рынке недвижимости Болгарии. Иностранные граждане могут приобретать болгарскую недвижимость напрямую как физические лица или в составе учредителей местных предприятий.
В случае прямых иностранных инвестиций налогообложение зависит от того, ведется ли постоянная предпринимательская деятельность или нет. Определение предпринимательской деятельности по законам Болгарии очень широко: в случае, если иностранная компания владеет недвижимостью и сдает ее в аренду в Болгарии (исключая случаи ведения деятельности независимым агентом), то такой вид деятельности по местным законам может считаться «постоянной предпринимательской деятельностью».
Понятия «Предпринимательской деятельности» содержат одно узкое определение. Иностранные физические лица - владельцы недвижимости, облагаются 15% налогом на доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду, от роста капитала /разницы от продажи/. Данная ставка применяется, даже если по договору об избежании двойного налогообложения применяется более низкая ставка.
Налоги по передаче прав собственности на недвижимость:
Передача прав собственности на недвижимое имущество подлежит обложению нотариальным сбором и местными налогами. Нотариальный сбор оплачивается в размере определенного процента от рыночной стоимости имущества, максимальной суммой в 3 500 левов. Кроме того, оплачивается 2% от рыночной стоимости имущества в виде налога в пользу муниципалитета, на территории которого находится недвижимое имущество.
Местные налоги и пошлины:
Владельцы земельных участков или зданий обязаны платить налог на недвижимое имущество, даже если здания находятся на государственной или муниципальной земле, стоимость земельного участка также включается в налогооблагаемую базу. Ставка налога составляет 0,15% от рыночной стоимости имущества. Земля сельскохозяйственного назначения освобождена от уплаты местных налогов. Владельцы недвижимости также платят налог за вывоз мусора.
НДС:
Сделки по аренде жилой недвижимости освобождены от уплаты НДС. Все остальные сделки, связанные с недвижимостью, облагаются по ставке 20%. Покупатели и арендаторы имеют право на возмещение сумм НДС, в случае если являются плательщиками этого налога.
Такса за бытовые отходы
Такса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
Размер таксы по некоторым городам:
• Варна - 0,20%
• Пловдив - 0,21%
• Бургас-0,17%
• София - 0,245°/с+5лв.