16.03.2011 | Чехи вновь массово берут ипотечные кредиты
Чехи вновь массово берут ипотечные кредиты После двухлетнего перерыва, в Чехии начался рост спроса на ипотечные кредиты. Количество новых кредитов и их объём растут с огромной скоростью. Объём предоставленных кредитов в феврале вырос на 50% по сравнению с прошлым годом. Всего в феврале 2011 года было предоставлено 4.208 кредитов на сумму 7,098 млрд. крон. По сравнению с январём, рост составил 24%. Средняя ставка по ипотечным кредитам в феврале выросла на 0,06% и теперь составляет 4,26%. Год назад средняя ставка была в районе 5,37% годовых. Две трети кредитов пошли непосредственно на покупку недвижимости.

22.02.2011 | Новые дома подорожают
Новые дома подорожают на сотни тысяч крон Планируемое объединение ставок НДС приведёт к значительному подорожанию новых домов. Это отрицательно скажется на итак низком спросе на жильё. В умирающем строительстве из-за низкого спроса на жильё работы могут лишиться тысячи человек. Средняя стоимость дома в Праге вырастет из-за увеличения ставки НДС примерно на 360 тыс. крон. Так как в последние годы маржа строительных фирм итак была минимальной, снижать цены они не станут, а увеличение НДС отразится в стоимости жилья. В результате объединения ставок НДС, вместо нынешних 10%, чехам придётся заплатить 20% от стоимости жилья.

19.12.2010 | Кризис миновал
"Кризис миновал – последствия придется переживать еще долго" – именно такой девиз рынка недвижимости в Чехии. По прогнозам директоров чешских строительных компаний ожидаемый рост цен на недвижимость может оказаться всего лишь желаемой мечтой, которая станет реальностью не ранее 2012 года. Многие застройщики начинают прогнозировать снижение объема новых проектов по сравнению с планируемыми еще в начале этого года. О выходе на докризисные объемы никто точно не рискует говорить, выдвигая ориентировочную дату 2-3 квартал 2012 года. Наиболее пессимистические взгляды у представителей малого и среднего бизнеса, которым не хватает оборотных средств для введения проектов. База данных недвижимости многих риэлторских агентств пополняется за счет вторичного рынка. Рынок недвижимости и система банковского кредитования – сообщающиеся сосуды и это наиболее заметно в небольшой Чехии. С одной стороны банки, все еще не желающие рисковать, с другой - застройщики и частные кредитозаемщики, желающие построить и купить квартиры, но не желающие платить за это повышенный процент. С подобными весами стоит разобраться более тщательно, поделив вторую половину весов на части. Банки и застройщики. На сегодняшний день в Чехии строительные компании все еще борются с отсутствием спроса, жесткой конкуренцией на контракты и бюрократической машиной, дающей разрешение на возведение объекта. Ситуация, когда собранные документы устаревают до подачи их в банк, становится одним из камней преткновения. Если с бюрократией бороться достаточно трудно, то со спросом на много проще – стоит только уменьшить издержки на строительство, и, как следствие, конечную стоимость квадратного метра. Однако, большинство застройщиков имеют в своих активах не проданные докризисные квартиры, непогашенные кредиты, растущий размер задолженности банкам. И все эти проблемы должны решаться за счет новых покупателей. Именно поэтому цены на первичном рынке жилья в Чехии перестали падать еще в середине лета. Текущие предрождественские акции и скидки носят скорее маркетинговый характер, чем реальное снижение цены для конечного покупателя. Подобная политика никак не содействует росту спроса на предлагаемое жилье. Банки предпочитают не рисковать и выдают новые кредиты под проценты с учетом риска. Ситуация отчасти тупиковая. Банки и частные кредитозаемщики. Немного лучше выглядит ситуация на рынке ипотечного кредитования для физических лиц. С одной стороны банки ужесточили требования новым кредитозаемщикам, с другой – проводят лояльную политику по отношению к постоянным клиентам, исправно погашающим долг по ипотеке. Для постоянных клиентов банки предлагают более выгодные условия: от 3.85% на годовой срок фиксации, при условии страхования недвижимости в компании рекомендуемой банком и ведения инвестиционного счета. Если посмотреть разницу в цене, то выгода очевидна. Страхование недвижимости уже существующие клиенты провели при подписании первого договора, поэтому остаются только расходы на инвестиционный счет (покупка акций). Если учесть, что минимальная сумма инвестиций должна быть 500 крон (неполных 20 долларов), то выгода очевидна. При этом, если банковский брокер не проиграется в течение года, то инвестиционные 6000 крон (12X500), возвращаются кредитозаемщику на счет с прибылью за минусов налогов. Если же брокер проиграется, то потеря не так и велика. Больше бы потерялось на выплатах по стандартной процентной ставке. Краткие выводы. К концу 2010 года чешские банки более лояльны к физическим кредитозаемцикам, чем к застройщикам. Вторичный рынок (о котором я еще буду говорить по результатам 2010 года в будущих статьях) быстрее пережил кризис и стадию стагнации. Ограниченные возможности первичного рынка чешской недвижимости могут вытеснить ряд мелких и средних застройщиков и перераспределить их доли на рынке в пользу крупных игроков. Ожидать оживление первичного рынка недвижимости стоит не ранее 2012 года. Хотя, никто не знает, как поведут себя чешские банки. В маленькой Чехии, возможно, все и 2011 год обещает быть, как минимум, интересным. Источник: http://sinkevich.info/blog/ <<<

09.12.2010 | В Чехии растёт количество иностранцев
В Чехии растёт количество иностранцев За четыре года количество иностранцев, легально живущих в Чешской Республике, выросло на 63%. Их доля одна из самых высоких среди бывших коммунистических стран. Такие данные получены при сравнении показателей 2005 и 2009 годов. В то время как в Чехии количество иностранцев составляет 4.15% от всего населения, то в Словакии иностранцев всего 1%, в а Польше 0.1%. С другой стороны, в Германии иностранцы составляют 10% населения, а в Австрии еще больше. На 1 июля 2005 года в Чехии было 266.303 иностранца, через 4 года их стало уже 435.034 человека. Больше всего иностранцев в Чехии из Украины, Словакии и Вьетнама.

28.05.2010 | Новые правила языкового экзамена для получения ПМЖ
Новые правила языкового экзамена для получения ПМЖ Иностранцам в Чехии придётся сдавать экзамены для получения ПМЖ по новым правилам. В июля во всех учреждениях введены единые варианты теста в определённом времени. Эта мера должна устранить возможность повторения одного и того же варианта теста дважды. Экзамен по чешскому языку можно сдать в 50 городах на территории Чехии. Новые правила позволяют избежать мошенников, которые специально ездили из города в город, чтобы получить одинаковые варианты теста. Теперь иностранцам будут выдавать специальные удостоверения. С его помощь можно сдавать экзамен два и более раз. Стоимость экзамена 1500 крон, однако, иностранец может написать заявление о бесплатном проведении экзамена. На экзамене иностранцы должны показать своё умение общаться на чешском языке. От экзамены освобождаются дети до 15 лет, пожилые люди старше 60 лет, умственно-отсталые и те, кто за последние 20 лет хотя бы 1 год проучился в чешской школе.

Новости 1 - 5 из 6
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец | Все